aan de rand van Bellegembos

Her- of verbouwen

De woning & haar ligging.

In 1973 liet priester-professor Piet Thomas deze gelijkvloerse villa bouwen. Door de jaren heen bleef het interieur grotendeels onaangeroerd, terwijl de woning zich vulde met duizenden boeken. Vandaag bevinden zich hier naar schatting meer dan 25.000 exemplaren. Een uniek stukje geschiedenis, stil bewaard achter de gevel.

De woning vraagt een grondige aanpak: ofwel een totale renovatie (met behoud van de ruwbouw, rekening houdend met scheurvorming en structurele aandachtspunten), ofwel een herontwikkeling/nieuwbouw. Aan jou de keuze. De huidige indeling kan je bekijken via deze link.

Omwille van de huidige staat beperken we ons op deze website tot buitenfoto’s. De echte troeven zitten namelijk in de ligging aan de rand van het Bellegembos en het bouwpotentieel van dit perceel.

over de woning

Bouwvoorschriften.

Zoals je kan zien in de virtuele rondgang (waar je écht rond én op de woning kan wandelen), zit er bovenin een heel mooie belofte. De eerste verdieping leent zich perfect om een uitzicht te creëren dat helemaal opgaat in het groen van het Bellegembos. En wat fijn is: de bouwvoorschriften laten dat ook toe.

Het perceel is volgens het gewestplan gelegen in woonpark. Er is geen verkaveling van toepassing, maar wél een BPA (BPA 6 – Bellegembos). Het perceel is bestemd voor vrijstaande eengezinswoningen, zonder vergunningsplichtige nevenbestemmingen. De voornaamste BPA-voorschriften:

Maximaal 20% van het perceel mag bebouwd worden, met een maximum van 300 m² terreinbezetting.
Minstens 50% van het perceel moet beplant blijven met hoogstammig groen (bomen).
Maximaal 2 bouwlagen (met plat of hellend dak).
De niet-bebouwbare delen moeten als tuin aangelegd worden.
Bijgebouwen (tuinhuis, poolhouse, …): max. 20 m² of max. 5% van de totale perceelsoppervlakte, binnen een totale terreinbezetting van 300 m².
Bijgebouwen moeten op minstens 10 m van de woning ingeplant worden.
Bijgebouwen: maximaal 1 bouwlaag.

Meer info vind je in de e-mail die we mochten ontvangen van Stad Kortrijk, integraal te raadplegen via deze link.

BTW anno 2026.

Voor wie denkt aan heropbouw is er ook fiscaal goed nieuws. Sinds 1 juli 2025 is het verlaagde btw-tarief bij sloop en heropbouw niet langer een tijdelijke maatregel, maar een vaste regeling, zolang je aan de voorwaarden voldoet natuurlijk.

Concreet: in plaats van het gebruikelijke 21% btw-tarief op nieuwbouw, kan je in bepaalde gevallen genieten van 6% btw op de afbraak van een bestaande woning én de bouw van een nieuwe woning op hetzelfde perceel.

Wanneer kom je in aanmerking voor 6% btw?:

Enige en eigen woning: Het moet gaan om jouw eigen woning waar je jouw domicilie vestigt.
Maximale grootte: De bewoonbare oppervlakte van de nieuwe woning mag maximaal 200 m² bedragen.
Termijn: Je moet er gedurende vijf jaar gedomicilieerd blijven.
Sloop en heropbouw: de bestaande woning wordt gesloopt en vervangen door nieuwbouw op hetzelfde perceel.

Moet je je huidige woning nog verkopen? Dan is er wat ademruimte: je hebt doorgaans tijd tot 31 december van het jaar na het jaar van ingebruikname om je vorige hoofdverblijfplaats te verkopen, zodat de nieuwe woning effectief je “enige” woning wordt.

Belangrijk om te weten: btw-regels kunnen complex zijn en hangen sterk af van je concrete situatie én de formaliteiten (zoals de vereiste verklaring). Daarom is het altijd slim om dit even af te toetsen met je architect, aannemer of fiscaal adviseur voor jouw specifieke project. Meer info is terug te vinden via deze link.

Enkele cijfers.

Aantal slaapkamers: 4
Bouwjaar: 1974
Kadastraal inkomen: € 1.903
Grondoppervlakte: 1.702 m²
EPC: label D - 382 kWh/m²/jaar
Verwarming: centrale verwarming op stookolie

foto's

De Kick-Off Prijs:
€425.000

De waarde van vastgoed.

Het bepalen van de waarde van vastgoed is geen exacte wetenschap. Daarom is de uiteindelijke (ver)koopprijs altijd het resultaat van vraag & aanbod en een optelsom van vele objectieve en subjectieve elementen.

Als verkoper heb je de woning beleefd waardoor subjectieve waarderingen de bovenhand halen. Maar objectieve zaken zoals de grondoppervlakte, de bewoonbare oppervlakte, de gebruikte materialen, enz. spelen uiteraard ook een beduidende rol. En ook de ligging is een belangrijke parameter. Maar wat voor de ene kandidaat-koper een nadelige ligging is, is voor de andere een ideale ligging. Daarom laten we jou graag zelf beslissen wat voor jou dé waarde is.

Een eenmalig bod uitbrengen.

Sinds 2016 hanteren we met Henry Houser het principe van het uitbrengen van een eenmalig bod. Om de prijs volledig vrij spel te geven, kan elke kandidaat-koper tot 2 dagen na de Homerun een eenmalig bod uitbrengen. Op de dag van de deadline zal de verkoper dan beslissen om al dan niet het hoogste bod te aanvaarden, zonder dat er een "opbodspel" wordt gehouden.

Homerun: zaterdag 7 maart

Deadline uitbrengen bod: maandag 9 maart om 19u30

Wanneer 2 gelijke hoogste biedingen worden uitgebracht, is de volgorde van het uitbrengen van het bod doorslaggevend voor het toekennen. Daarom raden we aan om geen afgeronde bedragen te bieden. Maak dus gerust gebruik van jouw geluksgetallen als laatste 3 cijfers van jouw bod! Daarnaast dient elk bod een vast bedrag te zijn. De notering "218 euro boven het hoogste bod met een maximum van xxx euro" zal niet beschouwd worden als een correct bod.

Geen optie nodig.

Bij Henry Houser is er geen rush om de eerste te zijn, de aankoop is zo al spannend genoeg! Deadlines worden gerespecteerd dus ook hier geen druk om onmiddellijk te beslissen. Vergeet de uitspraken "Je zal je moeten haasten want er zijn nog kandidaten" of "Er is al een bod binnen dus het zal meer moeten zijn dan ... " Wees gerust en neem de tijd want dit aanbod zal niet voor je neus verkocht worden zonder dat je een bod kon uitbrengen! En we zijn fier te kunnen meegeven dat vanaf onze start elke Homerun heeft plaatsgevonden, zonder uitzondering.

Jouw lening.

Om gelijkwaardige en realistische biedingen te bekomen, wordt zowel in het bod tot aankoop als in de onderhandse verkoopovereenkomst niet gewerkt met een opschortende voorwaarde voor het bekomen van een hypothecaire lening. Daarom adviseren we jou om voorafgaand aan het bezoek zeker langs te gaan bij de bank om jouw mogelijkheden goed te bespreken. Zo kan je, bij verdere interesse, met een gerust hart een bindend bod uitbrengen.

prijs & documenten

Documenten:

Als koper wens je ten volle geïnformeerd te zijn. Dit begrijpen we! Daarom vind je hieronder alle documenten die het dossier compleet maken. Heb je vragen, aarzel dan niet ons te contacteren!

EPC: link
elektrische keuring: n.v.t. gezien totaalrenovatie of afbraak
asbestattest: link
plannen: link
kadastrale legger: link
bodemattest: link
watertoets: link
recht van voorkoop: link
erfgoed: link
vastgoedinfo:
- stedenbouwkundige vergunning uitgereikt
- gelegen in woonpark
- geen dagvaarding uitgebracht
- geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig
- verkavelingsvergunning niet van toepassing

Wanneer je beslist een bod uit te brengen, kan je dit doen via het document "belofte tot aankoop". In dit document wordt verwezen naar het ontwerp van wederzijdse aan- en verkoopbelofte die je tevens hieronder kan consulteren.

belofte tot aankoop: link volgt
ontwerp onderhandse verkoopovereenkomst: link volgt

Hallo, mijn naam is Hendrik van Henry Houser. Ik ben jouw aanspreekpunt mocht je vragen hebben over de woning of over de manier waarop we de markt, qua prijs, laten spreken.

Je kan me bereiken op het nummer 0495.56.90.87 of per e-mail via hendrik@henryhouser.be.

Via deze link kan je een afspraak inplannen om langs te komen op de Homerun. Ben je 7 maart niet vrij, geef dan gerust een belletje om op een ander moment af te spreken.

Graag tot ziens,
Hendrik